上周刚过的七夕情人节,这是特别甜蜜的一天。有不少情侣选择在这个特殊的日子喜结连理,在一纸婚书上郑重写下双方的名字。

有一句浪漫的话,“对相爱的人来说,对方的心是最好的房子”。其实还有一句话,“在现实面前,两个人在一起,还是需要一套房子,因为它是爱的容器”

不管是婚前还是婚后,房产证上写谁的名字?一旦处理不妥当,这朵爱的玫瑰随时会长出梗在双方心中的刺。那么,不同婚姻状态下登记的房产,会产生什么样的法律后果呢?

第一种情况:写夫妻两个人的名字

这是大多数人选择的方式,但婚前婚后房产情况又会有什么不同呢?

无论婚前婚后,分手或离异,房屋都被认定为双方共有的财产,贷款也是双方共同的债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

例外情况:

如果父母给孩子出资买房,但是担心孩子的婚姻不稳定,比如婚没结成就分手了,或者结婚不久就觉得没有必要在一起了。

遇到这种情况,还希望能在事发之后索回自己的出资,建议留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的,就不好要回来了。

第二种情况:写男方或女方的名字

如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担房款,登记在自己子女名下,房子真正是谁的呢?

如果是婚前购房,无论最终是否结婚,房产也只属于他(她)一个人的;如果是婚后才购房,无论写男方还是女方,房子都是双方共有的。

例外情况:

一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

第三种情况:写父母的名字

部分父母在自己出资购房后,子女居住,房子依然登记在自己名下,这样房子该归谁呢?

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的升值或贬值也由父母享有或承担。也就是说,你可以住,但都不是你的。

例外情况:

如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,要求父母返还并平均分割。

第四种情况:写一方及其父母名字

有一部分家庭,父母出资赞助首付,由子女偿还贷款,会选择与子女共同登记房产,这样房子最终又是谁的?

 如果是婚前购买的,无论最终是否结婚,房产只属于一方父母及其子女;如果是婚后购房,房子是一方父母+夫妻双方共有的。

例外情况:

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一开始未出资的一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求原出资方及其父母返还并平均分割。

第五种情况:夫妻、双方父母的名都写上

存在一些家庭,由双方父母共同资助首付,夫妻双方共同承担债务的购房方式,这么多人登记,房子又归谁呢?

 无论是婚前婚后,分手或离异,都被认定为6个人的共同财产,债务也由6个人承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

其实,以上5种方式,都可以简单归结为婚前婚后两种情况。

婚前买的房子,写谁的名字便是谁的房产;婚后买的房子,无论写谁的名字,伴侣都能分得你的房产。

爱情总归是美好的,见过那么多分离,我还是相信爱情和婚姻美好的样子,在这里给大家一个温馨提示

恋爱中的男女应当对产权登记有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,因婚姻破裂、恋人反目,产生不必要的麻烦。在购房前也可以拟定一个约定协议,从而明确财产归属。

具体而言:

第一、买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字,以免日后产生争议。

第二、赠与要公证。如果一方未出资,一方明确表明将房屋赠与另一方,则应当签订一份赠与协议并进行公证。

第三、出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字,则另一出资方应保留好出资的证据,如存折、银行转账证明、提现证明等,以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。

第四、份额要明确。共同买房,双方对财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。